Оплачивать жилищно-коммунальные услуги (далее - ЖКУ) необходимо в установленный срок: за каждый истекший месяц не позднее 25-го числа следующего за ним месяца (ч. 1 п. 1 ст. 31 ЖК). Рассмотрим, какие последствия могут вас ожидать при просрочке оплаты за ЖКУ.
Начисление пени
За несвоевременное внесение, внесение не в полном объеме платы за ЖКУ вам будут начислены пени (п. 1 ст. 34 ЖК, п. 86, 87 Положения о порядке расчетов и внесения платы за жилищно-коммунальные услуги, услугу по управлению общим имуществом совместного домовладения и платы за пользование жилыми помещениями государственного жилищного фонда, а также возмещение расходов на электроэнергию, утв. постановлением Совмина от 27.08.2025 N 465). Размер пени составляет 0,3 процента от не уплаченной в установленный срок суммы платы за ЖКУ за каждый день просрочки (размер пеней за неуплату дополнительных ЖКУ определяет договор).
Обратите внимание!
При условии выплаты вами суммы основного долга за ЖКУ возможно списание пени. Для рассмотрения вопроса о списании пени вам следует подать в организацию, которая начисляет плату за ЖКУ, письменное заявление в произвольной форме. В заявлении следует указать причины возникновения задолженности (например, сложное материальное положение). При рассмотрении вашего заявления эта организация производит обследование жилищных условий и составляет акт обследования, который оформляется в произвольной форме.
В случае необходимости организация, производящая начисление платы за жилищно-коммунальные услуги, запрашивает у соответствующих государственных органов, организаций справки либо документы о доходах и имущественном положении заявителя и членов его семьи, совместно с ним проживающих, необходимые для решения вопроса о списании пени. (п. 2, 3 Положения о порядке списания пени, утв. постановлением Совмина от 04.01.2007 N 2).
Приостановление оказания услуг
Вам могут приостановить оказание жилищно-коммунальных услуг (п. 7 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Совмина от 27.08.2025 N 465).
Приостановление возможно, когда вы:
1) являетесь должником за два и более расчетных периода;
2) не погасили задолженность в течение 5 дней после получения письменного предупреждения.
Обратите внимание!
Для возобновления предоставления услуги вы должны представить в организацию, оказывающую эту услугу, документы (п.8 Положения о порядке перерасчета платы за некоторые виды коммунальных услуг и приостановления (возобновления) оказания коммунальных услуг, утв. постановлением Совмина от 27.08.2025 N 465):
о погашении имеющейся задолженности;
об оплате затрат, связанных с возобновлением предоставления услуги, согласно калькуляции, предоставленной вам этой организацией.
Предоставление коммунальной услуги возобновят не позднее двух суток после представления таких документов.
Взыскание суммы долга через нотариуса или в судебном порядке
Долг за ЖКУ, включая пени, могут взыскать с вас в бесспорном порядке. Для этого организация, которая предоставляет вам ЖКУ или начисляет плату за ЖКУ, обращается к нотариусу для совершения исполнительной надписи (п. 21 перечня бесспорных требований, для удовлетворения которых совершаются исполнительные надписи, утвержденного приложением к Закону Республики Беларусь от 18.07.2004 N 305-З "О нотариате и нотариальной деятельности"). До обращения к нотариусу вам направят письменное предупреждение о необходимости уплаты долга. Вас предупредят о намерении обратиться за совершением исполнительной надписи, если вы не уплатите долг в срок, указанный в предупреждении (ч. 2 п. 21 Перечня N 418). Совершенная нотариусом исполнительная надпись исполняется судебным исполнителем (абз. 8 ч. 1 ст. 10 Закона об исполнительном производстве).
В бесспорном порядке через нотариуса долг с вас не взыщут, если вы не согласны с суммой, начисленной вам за ЖКУ, и сообщили об этом письменно в организацию, начисляющую оплату за ЖКУ (предоставляющую вам ЖКУ). В этом случае долг может взыскиваться с вас в суде, куда вас вызовут судебной повесткой (п. 2 ст. 34 ЖК, ч. 1 ст. 143 ГПК).
Выселение из государственного жилья
Если вы как наниматель жилья в течение шести месяцев не оплачиваете без уважительных причин ЖКУ и пользование жилым помещением, расходы на электроэнергию, то вам и совместно с вами проживающим членам семьи грозит выселение. Выселение не происходит, если вы погасите задолженность в полном объеме (ч. 1 п. 1 ст. 80 ЖК).
Справочно
При наличии шестимесячной задолженности без уважительных причин по плате за ЖКУ, за пользование жилым помещением и расходов на электроэнергию за государственное помещение в общежитии наниматель и члены его семьи выселяются без предоставления другого жилья (абз. 4 п. 2 ст. 87 ЖК).
Выселение из собственного жилья
Если вы как собственник жилья минимум шесть месяцев без уважительных причин не оплачиваете ЖКУ, то местный исполнительный и распорядительный орган (далее - госорган) вправе через суд требовать отчуждения вашего жилья (п. 2 ст. 137 ЖК) в следующем порядке. До обращения в суд госорган направляет вам письменное предупреждение о необходимости погасить задолженность (п. 1 ст. 137 ЖК). Если вы не погасили эту задолженность в полном объеме в течение одного месяца с даты получения предупреждения, то госорган вправе подать на вас в суд. Если суд примет решение об отчуждении вашего жилья, то в течение года с момента вступления этого решения в законную силу вы обязаны произвести отчуждение жилого помещения (продать, обменять, др.). Но если вы в течение этого срока погасили долг, то ваше жилье остается за вами (ч. 2 п. 3 ст. 137 ЖК).
